Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Pool und mediterraner Gartenlandschaft von Privat
12309, Tempelhof
•5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•971 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
971 m²Preis pro m²
5.889 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und eine traumhaft mediterrane Gartenlandschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 971 m2 erwartet Sie eine grüne Oase mit einem beeindruckenden 8 × 4 Meter großen Pool, zwei sonnigen Terrassen, einer idyllischen Pergola sowie liebevoll angelegten Gartenbereichen mit Obstbäumen und altem Baumbestand. Das massiv Stein auf Stein errichtete Haus überzeugt mit einem großen Wohn-und Essbereich, einem Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmern. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m2 sowie weitere 64 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 199 m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die umfassende Modernisierung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Markenprodukten umgesetzt. Ein gemütlicher Kamin, eine stilvolle Küche mit Siemens- Einbaugeräten, moderne Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein außergewöhnlicher Party- und Freizeitkeller mit einer ausgebauten Bar unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – nur wenige Minuten vom pulsierenden Berliner Stadtleben entfernt. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Grundstück & Außenbereich - 971 m2 Grundstück - XXL-Pool (8 × 4 m) - Zwei großzügige Terrassen - Überdachte Pergola (7 x 4 m) - Gepflegter Garten mit Obstbäumen - Hohe Hecken für maximale Privatsphäre - Geräteschuppen - Zwei private Pkw-Stellplätze Wohnkomfort - 1980 massiv gebaut (Stein auf Stein) - 5 Zimmer - Voll unterkellert - Ca. 135 m2 Wohnfläche - Ca. 64 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss - Insgesamt ca. 199 m2 Wohn- und Nutzfläche - Sofort bezugsbereit Ausstattung - Großer offener Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit zwei Backöfen & Siemens-Einbaugeräte - Kamin - Gästebad mit bodengleicher Dusche - Drei Schlafzimmer - Familienbad mit freistehender Badewanne & XXL-Dusche - Sauna - Party- & Freizeitkeller - Zweifach verglaste Fenster - Gasheizung (2017 erneuert) - Sämtliche Heizkörper 2017 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 971 m² # Lagebeschreibung - Berlin-Lichtenrade - Bayerisches Viertel - 850m entfernt zum Dorfkern und den Dorfteich - 850m bis zur beliebten Bahnhofstraße mit zahlreichen Supermärkten, Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Banken, Dienstleistern uvm. - diverse Kindergärten, Grund-und Oberschulen, Spielplätze, Sportvereine fußläufig erreichbar - 350m zur Bushaltestelle Linie 175 ; 600m zur Bushaltestelle Linien 175, N81, X76, X83 und 850m zur Bushaltestelle Linien 175, 275, 743, M76 - 1,6km zum S-Bahnhof Lichtenrade (S2) - 7km zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) - 17km bis zum Flughafen BER (ca. 20 Autominuten) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479593Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²5.889 €
Wohnfläche135 m²
