Gemütliche Wohnung in zentraler Lage Hilden
40724, Hilden
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung in Hilden bietet eine Wohnfläche von 60,0 m² und ist ideal für Paare oder Singles, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Wohnung suchen. Das Objekt wurde ca. 1971 erbaut und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau und liegt im 2. Obergeschoss. Zu den Highlights gehören ein Balkon, auf dem man die frische Luft genießen kann, sowie ein der Wohnung zugeordneter Hobbyraum, der sich eine Etage höher befindet und über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum, gehört jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche von 60m². Dazu bietet die Wohnung noch einen Gemeinschaftsgarten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenmitbenutzung - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden Die Wohnung bietet außerdem einen praktischen Abstellraum und Keller, sowie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenutzen. Ein weiterer Highlight ist der Balkon, der mit einer Markise und elektrischen Rollläden ausgestattet ist, um den Außenbereich noch gemütlicher zu gestalten. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme temperierte Atmosphäre in der Wohnung. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV angeschlossen, um eine optimale Unterhaltung zu gewährleisten. Die Wohnung ist in einem Standardzustand und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für die eigenen Ideen und Vorstellungen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden, um das eigene Fahrzeug sicher unterzubringen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines drei Stockwerke umfassenden Gebäudes. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Hilden, eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land. In diesem städtischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten. Die Immobilie liegt rund 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Hilden, was ein städtisches Flair und eine gute Verbindung zur Innenstadt bietet. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2023 - Gültig bis: 2028-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 164251NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²3.667 €
Wohnfläche60 m²
