Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Charme und durchdachtem Grundriss
81549, München - Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
7.389 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnambiente und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihre attraktive Gestaltung und ihre nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme, während der pflegeleichte Fliesenboden den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Weitervermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Die Bilder sind KI generiert # Ausstattung • große Dachschrägenfenster • Einbauküche • modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Balkon mit zwei Zugängen • Fußbodenheizung • großes Kellerabteil • TG Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Waginger Straße 5 befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sowie der Bahnhof Giesing ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und der nahe gelegene Perlacher Forst bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 28,6 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 0,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 203.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.07.2022 - Gültig bis: 15.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KFM1336Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.389 €
Wohnfläche54 m²
