Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
82152, Kr. München - Planegg
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
82152, Kr. München - PlaneggZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.658 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Planegg bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und die ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar und eignet sich dadurch auch für Bewohner die Wert auf einen komfortablen Zugang legen. Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Bauernzimmer, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist. Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, von dem Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sind voneinander getrennt und bieten damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Nachmittage oder laue Sommerabende. Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Besonderen Wert wurde auf die Sicherheit gelegt: Die Wohnung verfügt über eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie Rollläden mit erhöhtem Einbruchsschutz. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die eine charmante Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen suchen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Planegg, die südwestlich von München im Würmtal liegt und etwa 11.100 Einwohner zählt. Das Objekt liegt rund 500 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage. Direkt vor der Tür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste S-Bahn Station ungefähr 1,4 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, die fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und Infrastruktur, umgeben von der Natur des Würmtals und den nahen Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011806Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²5.658 €
Wohnfläche76 m²
