Gemütliche 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Ortskern von Filderstadt-Bernhausen
70794, Filderstadt
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.917 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle, sympathische 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die dank einer im Jahr 2018 abgeschlossenen vollständigen Dachsanierung für angenehme klimatische Bedingungen zu jeder Jahreszeit und zudem für niedrige Nebenkosten sorgt. Das gepflegte 9-Parteien-Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Bernhäuser Ortskern mit S-Bahn-Anschluss. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit ca. 60m², der gut geschnittenen, separaten Küche und dem geräumigen Flur bietet die Wohnung somit einen sehr hohen Wohnkomfort und eignet sich optimal für kleine Familien und Paare. Sie verfügt über einen Südostbalkon, welcher über den offen gestalteten Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt, welcher das warme Ambiente der Immobilie unterstreicht, und der zudem langlebig und leicht zu pflegen ist. Über das Treppenhaus gelangt man bequem zur Tiefgarage und zum Keller. Die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. So wurden u. a. 2018 die Fassade saniert, das Dach isoliert und vollständig neu eingedeckt sowie die Dachfenster erneuert. Bereits 2007 erfolgte eine Komplettsanierung der Tiefgarage, so dass man in Hinblick auf Instandhaltungskosten entspannt in die Zukunft blicken kann. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro/Monat. Die Außenanlagen, welche nicht zum Sondereigentum gehören, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. HAUSVERWALTUNG: - Wohnungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 1.300 € - Hausgeld pro Monat: aktueller Abschlag 407 € ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN: 1996 - neue Schallschutzfenster mit Rollläden 1999 - neue Öl-Heizungsanlage und neue Haustürelemente 2007 - Komplettsanierung der Tiefgarage und der Balkone 2018 - Renovierung der Fassade mit Dämmung und neuem Anstrich - Dachkomplettsanierung mit Isolation und neuen DachfensternAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.917 €
Wohnfläche60 m²
