Gemütliche 3,5-Raum-Wohnung mit Ausblick ins Grüne in beliebter Lage
45277, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•3.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
1.768 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gemütliche 3,5-Raum-Wohnung mit Ausblick ins Grüne in beliebter Lage Diese 3,5-Raum-Erdgeschosswohnung im Stadtteil Überruhr-Holthausen, bietet eine Wohnfläche von rund 67 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Herzstück bildet ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der Raumgröße ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, nach einem langen Tag in Ruhe zu entspannen. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur das sichere Abstellen des Fahrzeugs garantiert, sondern auch das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,- € inkl. Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Hausmeister, etc., zzgl. Heizkosten Das monatliche Hausgeld des TG-Stellplatz beträgt 29,- €. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Nachtstromspeicherheizung aus 1995 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Oberböden: Parkett - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2001, ein Holzfenster älteren Datums - alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden - Bad mit Wanne aus den 90er Jahren - Loggia mit Markise und Stromanschluss - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Überruhr-Holthausen, ungefähr 6,5 km südöstlich vom Stadtzentrum. Profitieren Sie von den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung des Essener Südens und genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Holthuser Tal oder Fahrradtouren an der nahen Ruhr und den Ruhrwiesen. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind ebenfalls schnell erreicht. Die nahegelegenen S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Kurze Wege zu den Anschlussstellen der A44 und der A52 garantieren Berufspendlern überdies kurze Wege in die umliegenden Städte. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 86,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21241Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.768 €
Wohnfläche67 m²
