Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Mölkau
04316, Leipzig - Mölkau
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
04316, Leipzig - MölkauZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.964 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, was nicht nur für Übersichtlichkeit sorgt, sondern auch den Alltag erleichtert – besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem liebevollen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche ist innenliegend und bietet ideale Bedingungen für alle, die gerne kochen. Ihre kompakte und funktionale Gestaltung macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die ruhige Atmosphäre schafft einen Ort der Erholung – perfekt zum Abschalten und Krafttanken. Das innenliegende Badezimmer ist mit neutralen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für zeitlose Eleganz und einfache Pflege. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem in alle Etagen bringt – ein wertvoller Beitrag zur Barrierefreiheit und zum Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit 2017 an die heutige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 369,13 €. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause suchen – oder für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie setzen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit für 30,00 € monatlich vermietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen. # Ausstattung - kleiner Balkon mit Blick ins Grüne - Bad mit Badewanne - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - helle und freundliche Atmosphäre - Wirtschafsraum - Kellerabteil - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.964,29 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 22.97 - Gesamtfläche: ca. 56 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand. Das Quartier strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine erholsame Umgebung für Bewohner, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels schätzen. Hier lassen sich Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen genießen, während sich die lebendige Leipziger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt befindet.Die Infrastruktur in Mölkau ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Berufspendlern, schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt zu gelangen. Die Busanbindung sorgt für eine bequeme Mobilität, während die Autobahnen in der Nähe die Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.Neben der urbanen Vielfalt besticht Mölkau auch durch seine historische Note. Die Architektur der Umgebung spiegelt die Geschichte des Stadtteils wider und verleiht ihm einen einzigartigen Charakter. Hier trifft Tradition auf Moderne, und die Bewohner können das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu in ihrem täglichen Lebensumfeld erleben.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Flughafen 15 km Autobahn 5 km U/S Bahn 3 km Bus 0,5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 99.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 080/6081Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²1.964 €
Wohnfläche56 m²
