Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neudorf
47057, Neudorf-Nord, Duisburg
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.799 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1953. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße, welche als Einbahnstraße mit 30iger-Zone ausgewiesen ist. Da das Haus von einer seriösen Hausverwaltung betreut wird, kümmert man sich schnell um alle relevanten Anliegen. Das Haus ist an die Fernwärme Duisburg angeschlossen und die Fassade und Balkone hinten wurden im Jahre 2017 erneuert. Die Wohnung liegt laut Auskunft des Eigentümers bei den Heizkosten 30% unter dem Durchschnitt. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit Abstellkammer, von wo aus man in den Wohn- und Esszimmerbereich mit Küche gelangt und auf der anderen Seite zum Bad und ins Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Im Innenhof des Hauses befindet sich zudem ein kleiner Garten, welcher von allen Mitbewohnern genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe ist es möglich, seine Einkäufe zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nicht weit weg. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof und zur Universität Duisburg auch zur Vermietung an Studenten. Über die A59 gelangt man zügig in Richtung Düsseldorf oder aber ins Ruhrgebiet und zu den umliegenden Autobahnen. Eine schöne und ruhige Wohnung wartet auf ihren neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung. Da die Wohnung aktuell frei ist, steht nach einer Renovierung einem kurzfristigen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.950 €
Preis pro m²1.799 €
Wohnfläche50 m²
