Gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in Essen Borbeck
45355, Essen - Essen-Borbeck
•2.5 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.900 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Stadtteil Essen-Borbeck bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Altbaustil, der ihr einen besonderen Flair verleiht. Das Hausgeld beträgt 225 € monatlich. # Ausstattung Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche. Eine separate Küche mit Einbauküche rundet das Angebot ab. Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der besonders in den Sommermonaten eine willkommene Erholungsoase bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2022 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurde ein neuer Laminatboden verlegt und die Wände frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer wurde altersgerecht gestaltet und verfügt über eine komfortable begehbare Dusche. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2025 erneuert und die Heizungsanlage ebenfalls modernisiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Essen-Borbeck zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Norden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE - Gültig bis: 18.06.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0007/26Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.900 €
Wohnfläche50 m²
