Gemeinsam wohnen, getrennt aufatmen
12555, Köpenick
•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•481 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
4.595 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Beim Abendessen ist der Tag noch laut, kurz danach findet jeder seinen eigenen Platz. Genau für diesen Wechsel ist dieses geplante Einfamilienhaus gedacht: Auf 135,21 m² verbindet es gemeinsames Familienleben mit privaten Rückzugsräumen und einem Grundriss, der den Alltag nicht unnötig kompliziert macht. Vier Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Drei Schlafzimmer schaffen Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein persönliches Arbeitszimmer. Zwei Bäder unterstützen den Familienrhythmus besonders dann, wenn morgens mehrere Pläne gleichzeitig starten. Die offenen Gemeinschaftsbereiche bilden den Mittelpunkt des Hauses, während die privaten Räume Abstand und Ruhe ermöglichen. So entsteht eine Wohnidee, die Nähe zulässt, ohne jedem Moment denselben Takt aufzuzwingen. Auch planerisch bleibt Spielraum: Die individuelle Grundrissplanung kann die Aufteilung soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich an deine Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Konzept durch moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Eine individuelle Küchenplanung ist vorgesehen; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Für Materialien und Ausstattung stehen zudem aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Das 481 m² große Grundstück in Berlin ist mit einem Hauspreis von 380.360 Euro und einem Grundstückspreis von 240.000 Euro konfiguriert. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 620.360 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Der Baubeginn ist für 2027 geplant. Vorgesehen sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Umweltwärme und Strom als Energiequellen. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Die endgültigen Energiekennwerte ergeben sich gemäß konkreter Planung und Energieausweis. Zum Konzept gehören außerdem das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Ein digitales Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den städtischen Rahmen für dieses geplante Einfamilienhaus. Der Ortsbezug ist bewusst auf die Hauptstadt konzentriert: Das Grundstück mit 481 m² bietet die Grundlage, den vorgesehenen Hausentwurf in einem urbanen Umfeld zu verwirklichen und die eigenen Vorstellungen in die individuelle Planung einfließen zu lassen. Für deinen Alltag bedeutet das vor allem: Du entscheidest nicht nur über die Aufteilung des Hauses, sondern entwickelst ein Zuhause, das zu deinem Familienrhythmus passen kann. Die vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen dafür eine überschaubare, vielseitig nutzbare Struktur auf zwei Etagen. Gemeinschaftliche Bereiche und persönliche Rückzugsräume lassen sich im Rahmen der Planung aufeinander abstimmen. Wo genau deine Schwerpunkte liegen, kann die individuelle Grundrissplanung soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich aufnehmen. Damit verbindet das Vorhaben den Standort Berlin mit einem Stück eigener Planungshoheit: Du erhältst ein geplantes Hauskonzept, dessen konkrete Ausgestaltung auf deine Wohnbedürfnisse und die maßgeblichen Vereinbarungen abgestimmt wird. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13359Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.360 €
Preis pro m²4.595 €
Wohnfläche135 m²
