Gemeinsam leben. Individuell wohnen. Dreifamilienhaus mit Perspektive
45473,
Mülheim an der Ruhr, Altstadt I
10 Zimmer•221 m² Wohnfläche•435 m² Grundstück
Adresse
45473, Mülheim an der Ruhr, Altstadt IZimmer
10Wohnfläche
221 m²Grundstück
435 m²Preis pro m²
1.946 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wohnraum für mehrere Generationen wird zunehmend rar. Umso besonderer sind Immobilien, die Familien die Möglichkeit bieten, Nähe und Privatsphäre miteinander zu verbinden. Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Mülheim-Winkhausen eröffnet genau diese Perspektive. Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder für Familien, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum für Angehörige schaffen möchten. Ebenso eignet sich das Haus für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, indem einzelne Einheiten vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen. Das Herzstück bildet die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen, Kamin und direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses – ideal als Hauptwohnbereich für die Familie. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ergänzt das Konzept ideal. Neben den klassischen Wohnräumen steht ein zusätzlicher, separat erschlossener Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 42 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste und ermöglicht gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Alternativ bieten Ober- und Dachgeschoss attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Zusätzliche Nutzflächen im Keller mit Hobbyraum und Sauna schaffen Raum für Hobbys, Freizeit und gemeinsame Familienmomente. Zwei Garagen komplettieren das Angebot. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche – nämlich ein Zuhause, das Generationen verbindet, individuelle Lebensentwürfe ermöglicht und gleichzeitig interessante Perspektiven für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eröffnet. Ich würde die Größen bewusst direkt in den jeweiligen Absatz integrieren. Das liest sich hochwertiger als eine reine Aufzählung und hilft Interessenten sofort dabei, die Nutzung der einzelnen Einheiten einzuordnen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 221 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²1.946 €
Wohnfläche221 m²
