Gelsenkirchen Resse | 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Carport
45892, Gelsenkirchen
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.375 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1912 und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 29 m² im Dachgeschoss. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Raumaufteilung: Das Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Hobbyraum, der die gesamte Ebene einnimmt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise lässt sich dieser Raum als Arbeitsbereich, Staufläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen. Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von (...) €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung sind der eigene Gartenanteil sowie das vorhandene Carport und der zusätzliche Stellplatz. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern bieten zugleich einen echten Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasetagenheizung, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Während Erdgas als wesentlicher Energieträger für die Raumwärme dient, erfolgt die Warmwasseraufbereitung dezentral über Strom. Das Objekt weist aktuell die Energieeffizienzklasse H auf. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit mit viel Potenzial und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme, praktischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Eigentumswohnung - Baujahr 1912 - im Zweiparteienhaus - 1.OG & Dachgeschoss - 72 m² im 1.OG - Großzügiger Hobbyraum im Dachgeschoss mit 29 m² - 3-Zimmer - aktuell vermietet - mit Carport und Außenstellplatz - mit Gartenanteil - neue Gasetagenheizung aus 2021 - wesentlicher Energieträger Erdgas (Heizung) und Strom (Warmwasser) - hervorragende Anbindung - Nähe zum Waldgebiet - schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A43 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Gelsenkirchen-Resse. Resse gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Gelsenkirchener Norden, da es eine hervorragende Balance zwischen einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre und einer erstklassigen Infrastruktur bietet. Infrastruktur & Alltag Das Objekt ist zentral gelegen, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. - Ärztliche Versorgung direkt im Stadtteil. - Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Rad sicher erreichbar sind. Freizeit & Natur Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Das nahegelegene Waldgebiet Resser Mark sowie der Herten-Westerholter Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Golfplatz „Schloss Westerholt“ ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler: ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie nach Herten und Recklinghausen sind schnell zu Fuß erreicht. Autobahn: Die Autobahnen A2 und A43 sind nur wenige Kilometer entfernt, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland optimal angebunden sind. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die durch ihre Beschaulichkeit überzeugt, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen: Flughafen 29,3 km Fernbahnhof 3,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.pavoimmobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Saya Mylvaganam Kontakt: +49 176 32990148 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 337.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Gültig bis: 30.07.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5436505Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.375 €
Wohnfläche72 m²
