Gelsenkirchen: 55m² Wohnung inkl. Einbauküche
45888, Auf dem Graßkamp, Gelsenkirchen
•3.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.909 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Top-Rendite in Gelsenkirchen: 55m² Wohnung inkl. Einbauküche & Extra-Mieteinnahmen! Preis: 105.000 € (Inklusive Einbauküche im Wert von 6.000 €!) Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 55 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Verfügbar ab: Nach Vereinbarung BESCHREIBUNG ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT SONDER-MIETEINNAHMEN! Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große Eigentumswohnung in strategisch günstiger Lage von Gelsenkirchen (Auf dem Graskamp 84). Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung/Kurzzeitvermietung betrieben und ist ein echtes Cashflow-Wunder. DAS HIGHLIGHT FÜR INVESTOREN: In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche im Wert von 6.000 €, die im Kaufpreis bereits komplett enthalten ist! Der aktuelle Mieter zahlt dafür eine zusätzliche Küchenmiete von 50,00 € im Monat separat zur Kaltmiete. Für Sie als Käufer bedeutet das: Null Aufwand, keine Extrakosten und sofort höhere Einnahmen ab Tag 1! Die harten Fakten auf einen Blick: Wohnungs-Kaltmiete: 535,00 € / Monat Küchen-Miete: 50,00 € / Monat Netto-Kaltmiete Gesamt: 585,00 € / Monat (685,00 € inkl. Nebenkosten) Jahresnettokaltmiete: 7.020,00 € Rendite: Bei unserem Angebotspreis von 105.000 € VB erzielen Sie eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,7 %! AUSSTATTUNG & OBJEKTDETAILS Wohnfläche: ca. 55 m² – optimal aufgeteilt, ideal für die Kurzzeitvermietung. Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (Wert: 6.000 €) inklusive aller Elektrogeräte. Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus (insgesamt 12 Parteien). Baujahr: 1955. Heizung: Zentrale Gas-Heizung (Erdgas E). ENERGIEAUSWEIS-PFLICHTANGABEN Ausweisart: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1955 Energieeffizienzklasse: G LAGE Die Wohnung liegt zentral Auf dem Graskamp 84 in 45888 Gelsenkirchen. Die Lage ist bei Monteuren, Messebesuchern und Urlaubern im Ruhrgebiet sehr gefragt. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. KONTAKT Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein rundum sorgloses Anlageobjekt inklusive vollständig bezahlter und vermieteter Küche. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Info zu Ihrer Finanzierung. Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis105.000 €
Preis pro m²1.909 €
Wohnfläche55 m²
