Gelegenheit für echte Stadtliebhaber...
44141, Dortmund
•199 m² Wohnfläche
Wohnfläche
199 m²Preis pro m²
3.106 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Wir verkaufen in begehrter Innenstadtlage-Süd eine besondere Altbauwohnung mit viel Charme und großzügigem Raumangebot. Die historische Immobilie wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1964 wieder aufgebaut. Hier verbindet sich klassischer Altbauflair mit zentralem Wohnen in absolut ruhiger und dennoch bester Innenstadtlage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 199 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss sowie weitere ca. 79 m² auf die separate Dachgeschossebene. Die Wohnungen überzeugen insbesondere durch ihre großzügigen Raumaufteilungen sowie den offenen und hellen Wohn- und Essbereichen mit direkten Zugängen zu den großzügigen Dachterrassen und Loggia (Südausrichtung). Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den Florianturm – eine echte Besonderheit mitten in der Innenstadt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, verschiedene Oberböden aus Fliesen, Dielen und Parkett sowie die großzügigen Flächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern, die das Leben in der Innenstadt schätzen. Ebenso lassen sich hier Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden. Eine seltene Gelegenheit für echte Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair suchen. Beide Ebenen wurden vom Eigentümer vollständig frei gezogen und stehen kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis618.000 €
Preis pro m²3.106 €
Wohnfläche199 m²
