Gelegenheit – Erstbezug nach Komplettsanierung! - ALLES NEU am Arnimplatz!
10439, Paul-Robeson-Straße, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.566 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
2-Zimmer Altbau-Wohnung, ca. 53 m² – EG (Erdgeschoß) im ruhigen Seitenflügel eines vollständig sanierten und Kiez typischen Altbaus (Baujahr um 1918/Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik im Jahr 2026). Die sehr ruhige Altbau-Wohnung ist vollständig saniert und renoviert, inkl. neuer Elektrik. Freuen Sie sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung sowie auf traditionelle Holz-Kasten-Fenster mit Rollläden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat belegt, Küche, Bad, WC und Flur sind gefliest. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und hat eine optimale Größe, so dass Sie hier zusätzlich einen großzügigen Essplatz prima integrieren können. Das Schlafzimmer liegt gleich neben dem Wohnzimmer und bietet ebenfalls viel Platz für großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist ohne Ausstattung und lässt prima Platz für einen Frühstückstisch. Daneben befindet sich, mit einer Schiebetüre getrennt, der moderne Duschbereich mit Fußbodenheizung. Die WC/Toilette befindet sich separat am Flur, alles sehr modern und geschmackvoll gefliest. Praktisch ist ebenfalls am Flur eine kleine Abstellkammer. Natürlich gibt es zur Wohnung auch einen Keller sowie Fahrradstellplätze auf dem Innenhof. Sie finden hier Ruhe in einer sehr beliebten Lage, direkt um die Ecke vom Arnimplatz. **Lage:** Paul-Robeson-Straße. Kiez rund um den Arnimplatz. Ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg (Nordwest). Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch unmittelbare Nähe der Tram-Station (M13/50). In nur 5 Minuten spazieren Sie zum S-Bahnhof (S1/ S2/ S25/ S85) Bornholmer Straße und auch nur in 7 Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) mit der Shopping-Welt in den „Schönhauser Arkaden“. Ob Lidl- oder ein moderner REWE-Supermarkt befinden sich fußläufig jeweils nur drei Minuten entfernt. **Verfügbarkeit:** frei ab sofort, auch zur Selbstnutzung! **Kaufpreis:** 295.000,00 EUR | Hausgeld z.Zt. monatlich: 194,73 EUR (inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage) **Energieverbrauchskennwert:** 147 kWh (m²\*a) - Warmwasser ist enthalten | Energieeffizienzklasse: E | Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1918 | Baujahr Anlagentechnik: 1996 | Gültigkeit: 03.02.2020 bis 02.02.2030 **Makler-/Vermittlungs-Provision (-Courtage):** 2 x Netto-Kaltmieten (zzgl. 19% Mw.-Steuer) **Besichtigungen:** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²5.566 €
Wohnfläche53 m²
