Gelegenheit am Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Sonderumlagen BEREITS BEZAHLT!)
81379, München
•45 m² Wohnfläche
Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
10.422 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²). Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet – Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark. Doppelt attraktiv – für Selbstnutzer und Investoren: 1. Für Eigennutzer (Bezugsfrei ab 01.08.2026): Ideal für Singles oder Paare, die perspektivisch im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten. Bis zum Einzug profitieren Sie von den sicheren Mieteinnahmen. 2. Für Kapitalanleger (Top-Rendite): Die Wohnung ist aktuell exzellent vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 469.000 € (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz) erzielen Sie eine starke Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. 3. Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten. 4. Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²10.422 €
Wohnfläche45 m²
