Gehobene Ausstattung & sofort wohlfühlen: Das perfekte Zuhause gegen Mindestgebot
81829, (Ortsteil)
•168 m² Wohnfläche•312 m² Grundstück
Wohnfläche
168 m²Grundstück
312 m²Preis pro m²
9.583 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Das großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und ist in eine weitläufige Grünanlage eingebettet. Im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2022/2023 ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich nach amerikanischem Vorbild geschaffen. Herzstück ist die helle Küche mit großzügiger Kochinsel und modernen Einbaugeräten. Das stilvolle Gäste-WC sowie ein großer Garderobeneinbauschrank sind separat angeordnet. Große Fliesen in Betonoptik unterstreichen die offene Raumwirkung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich und eröffnen den Blick auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den grünen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Schlaf-/Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer (gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzbar) mit Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch wurde im Zuge der Sanierung vollständig neugestaltet und ist mit hochwertigen Markenkomponenten ausgestattet. Großformatige Fliesen sorgen für ein zeitloses, modernes Ambiente. Ein großzügiges Studio sowie ein modernes, geräumiges Duschbad bilden das Dachgeschoss. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden, sodass ein nachträglicher Einbau problemlos möglich ist. Alle vier Dachflächenfenster sind mit Isolierglas und außenliegenden Rollläden ausgestattet. Eichenparkett sorgt auch hier für behagliche Wohnlichkeit. Der Keller ist funktional in vier Räume gegliedert: einen Hobbyraum mit Fenster, einen Durchgangsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum mit Fenster für Stromsicherungskästen und Stromspeicher. Insgesamt bietet der Keller großzügige und vielseitige Staumöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine hybride Heizungsanlage bestehend aus einer erdgasbetriebenen Fußbodenheizung und einer Luft-Luft-Wärmepumpe (die als Klimaanlage kühlen und heizen kann). Eine PV-Anlage auf dem Dach leistet 12,225 kWp und ist mit einem zugehörigen Batteriespeicher (11 kWh) verbunden. Durch ein vor dem Gebäude gelegenes großzügiges, neues Biohort-Gartenhaus ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Fahrradanhänger und vieles mehr geboten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.610.000 €
Preis pro m²9.583 €
Wohnfläche168 m²
