Gefragte Lage, durchdachter Grundriss, attraktive Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung in der Südstadt
50677, Köln
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.176 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt. Das beliebte Veedel überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charme, seine lebendige Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Domstadt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und ergänzt den funktionalen Grundriss auf ideale Weise. Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz. Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²6.176 €
Wohnfläche51 m²
