Gartenwohnung in München: 71 m² Wohn-/Nutzfläche
81735, Ballaufstraße, München - Ramersdorf-Perlach
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.174 €/m²Baujahr
2007Über diese Immobilie
JACKPOT IN MÜNCHEN: Haus-im-Haus Feeling mit 60m² Privat-Garten, 2 Bädern & XL-Hobbyraum! Schluss mit der ewigen Suche nach dem perfekten Kompromiss! Diese sensationelle Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf (Ballaufstr. 35, 81735 München) ist ein absoluter Traum für Singles, Paare, Pendler oder smarte Kapitalanleger. Warum? Weil du hier die Annehmlichkeiten einer Wohnung mit dem Freiraum eines eigenen Hauses kombinierst! DEINE MEGA-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Deine grüne Oase: Ein ca. 60 m² großer, privater Garten wartet nur auf dich. Dein perfekter Spot für den Morgenkaffee, Yoga im Freien oder den Grillabend mit Freunden! Geniales Platzwunder (71 m² Gesamtfläche): Freu dich auf ca. 46 m² helle Wohnfläche im Erdgeschoss PLUS ca. 25 m² voll ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Dein neuer Lieblingsraum: Über eine interne Treppe erreichst du deinen gigantischen Hobbyraum. Das absolute Highlight: Mehrere Fenster sorgen für fantastisches Tageslicht! Da der Raum zudem angenehm beheizt und mit edlem Parkettboden ausgestattet ist, eignet er sich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder dein privates Gym. Zwei Ebenen = Zwei Bäder: Nie wieder Stau am Morgen! Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die erst 2022 hochwertig erneuert wurden. Die zusätzliche Dusche befindet sich praktischerweise direkt im Untergeschoss beim Hobbyraum. Kochen & Genießen: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – einfach einziehen und den Kochlöffel schwingen! Exklusives Wohnen: Du lebst in einem extrem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit nur 4 Parteien. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung und drückt die Nebenkosten. ZAHLEN, FAKTEN & DEIN INVEST: Kaufpreis Wohnung: 330.000 € Duplex-Stellplatz: zzgl. 20.000 € Gesamtstartpreis (Bieterverfahren): 350.000 € Hausgeld: Sensationelle 323 € / Monat (bereits inklusive 50 € Rücklagen)! Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei! Schneller kommst du nicht ins Eigenheim. ⚠️ WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren! Lass dir diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Wohnungen mit echtem Privatgarten und so einer genialen Aufteilung sind in München absolute Einhörner. Klick direkt auf "Anbieter kontaktieren" und sichere dir deinen Besichtigungstermin! Lage Ballaufstraße 35, Ramersdorf, 81735 München Willkommen in der Ballaufstr. 35 in 81735 München! Hier genießt du die wohl begehrteste Kombi der Stadt: eine perfekte Balance aus urbanem City-Life und totaler Entspannung! Die gewachsene Nachbarschaft mit kleinen Wohnanlagen sorgt für ein extrem angenehmes Flair. Alles vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Cafés, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken gibt es zahlreich direkt ums Eck. City-Express: Perfekte ÖPNV-Anbindung! U-Bahn und mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit direkt ins Herz der Münchner Innenstadt beträgt lächerliche 10-15 Minuten! ️Auto-Traum: Du bist blitzschnell auf dem Mittleren Ring sowie den Autobahnen A8 und A99 – die optimale Verbindung in wirklich alle Richtungen. Pure Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung laden zum Joggen, für ausgedehnte Spaziergänge. Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehme ich keine Haftung. Eine Gewährleistung ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²7.174 €
Wohnfläche46 m²
