Gartenfeeling: Moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Balkon und Pool
81929, München
•86 m² Wohnfläche
Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
7.442 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen im Grünen und doch perfekt an die City angebunden: Ein ausgezeichneter Grundriss, Lichtfülle und weite Blicke, bieten den Rahmen für ein behagliches und modernes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten im Hochparterre erstrecken sich über ca. 86 m². Sie umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren, flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die neuwertige Küche, ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Für Entspannung sorgen ein Nord-Balkon, der an heißen Tagen angenehm Schatten spendet, sowie die großzügige Süd-Terrasse. Ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das Angebot. Ein Highlight ist das großzügige Schwimmbecken, das als Teil der schönen Außenanlagen zu erfrischendem Abtauchen oder sportlicher Aktivität einlädt. In den Jahren 2019 und 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert wie beispielsweise die Erneuerung aller Fensterfronten, Badezimmer, Gäste-WC und die durchgängig verlegten Dielen. Hervorzuheben ist auch die optimale Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür verkehren die Buslinien 50 und 154, unter anderem zum Arabellapark. Den S-Bahnhalt „Johanneskirchen“ erreicht man in ca. zwei Gehminuten und gelangt mit der S8 schnell und umstiegsfrei in die Münchner City. Zudem verkehrt die S8 direkt zum Münchner Flughafen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis640.000 €
Preis pro m²7.442 €
Wohnfläche86 m²
