Garantierter Glücksgriff mit Grünblick: Modernes Wohnen direkt am Dortmund-Ems-Kanal in Waltrop
45731, Waltrop
•4 Zimmer•163 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
163 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
3.060 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einer der begehrtesten, familienfreundlichsten Lagen Waltrops. Gelegen in einer absolut ruhigen Spielstraße, und nur wenige Schritte vom idyllischen Dortmund-Ems-Kanal, und dem anliegenden Naturschutzgebiet entfernt, erwartet Sie hier ein perfekt durchdachtes Raumwunder für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dank modernster Ausstattung, zeitloser Ästhetik und lichtdurchfluteter Räume befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, hier heißt es für Sie: Feinschliff, Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen. Untergeschoss (ebenerdig): Anders als in anderen Häusern mit Standard Aufteilung betreten Sie diese Doppelhaushälfte im ebenerdigen Untergeschoss. Neben zwei klassischen Kellerräumen, (nicht sichtbar beim betreten) die reichlich Stauraum bieten, erwartet Sie hier ein erstes vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Des weiteren befindet sich hier ein großzügig geschnittener Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein besonderer Pluspunkt ist der Raum, der offiziell als Nutzfläche deklariert ist, sich Dank der Modernisierung aber multifunktional in den Wohnbereich einfügt und somit einen optimalen Übergang (Zugang zu den Kellerräumen) schafft. Erdgeschoss: Das Herzstück des Erdgeschosses, bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca.41,66m²), welcher über die geschwungene Holztreppe erreichbar ist. Die direkt anliegende, ebenfalls offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden im Kreise der Liebsten ein. Die schwarze, hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und wird ebenfalls mit veräußert. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches, modernes Gäste-WC mit Fenster. Außenbereich: Ein Paradies für Genießer Der Außenbereich dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet gleich vier Wohlfühloasen: Die Hauptterrasse: Direkt vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Hauptterrasse, die Dank einer Terrassenüberdachung auch an warmen Sommertagen oder bei einem leichten Schauer zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus blicken Sie direkt in den eigenen, liebevoll angelegten Garten. Hier finden verschiedene Spielvariationen für die Kleinsten ihren Platz. Der Wohnbereich führt ebenfalls in einen charmanten Außenbereich : hier befindet sich ein breiter Balkon, um besonders die Nachmittagssonne genießen zu können. Die Seitenterrasse: Eine weitere, separate Terrasse befindet sich seitlich am Haus und ist praktisch durch einen eigenen Zugang direkt vom Flur im Erdgeschoss erreichbar. Diese wurde im Juni diesen Jahres mit großen, grauen Fliesen in einen modernen Zustand versetzt. Hier können Sie von Sonnenaufgang bis zum Untergang den ganzen Tag draußen die Sonne genießen! Dachgeschoss: Die private Wohlfühloase Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders das derzeitige Kinderzimmer überzeugt nicht nur mit seinem weitläufigen Schnitt, sondern auch mit gleich drei großen Fenstern für idealen Lichteinfall. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer: Ausgestattet mit einem großen Tageslichtfenster, einer freistehenden Badewanne für entspannte Stunden und einer ebenerdigen Dusche wird das morgendliche Aufstehen hier zum Wellness-Erlebnis. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Objekt gehören sowohl eine Garage, als auch zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. # Ausstattung \*umfassende Sanierung 2022 \*ca. 163,06m² Wohnfläche \*ca. 37,49m² Nutzfläche \*offener Wohn-Essbereich (ca.41,66m²) , sowie anliegende offene Küche \*hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten \*3 Schlafzimmer \*großformatige, hochwertige graue Bodenfliesen im gesamten Haus \*dreifach verglaste Fenster \*hochwertiger Insektenschutz an einem Großteil der Fenster \*elektrische Rollläden an allen Fenstern \*Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss \*Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit Fenster, freistehender Badewanne & ebenerdiger Dusche \*Tageslichtbadezimmer mit Dusche im ebenerdigen Untergeschoss \*Terrasse mit Terrassenüberdachung \*weitere Terrasse seitlich am Haus mit separatem Zugang vom Flur im Obergeschoss (diese wurde im Juni 2026 frisch gefliest) \*Garten \*1 Garage \*2 Außenstellplätze \*2 Kellerräume (1 Kellerraum, 1 Waschküche) im Untergeschoss \*1 Raum, welcher als Nutzfläche gilt, aber als Gäste Zimmer, o.Ä. nutzbar ist (UG) bzw. Keller \*Spielstraßenlage direkt am Naturschutzgebiet & Dortmund-Ems-Kanal # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.060,22 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,89 m² - Nutzfläche: ca. 37,49 m² # Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Waltrop, in einer Spielstraße, direkt am Naturschutzgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus naturnahem, ländlichem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Dattel-Hamm- Kanal sowie die Nähe zum historischen Schleusenpark und dem berühmten Schiffshebewerk Henrichenburg. Diese Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern: Bildung & Betreuung: Gleich zwei Kindergärten befindet sich in der selben Straße, sowie auch eine Grundschule. Auch weitere Kindergärten und Schulen sind schnell, und teilweise ebenfalls fußläufig, erreichbar. Viele Spielplätze und Grünflächen befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien und Apotheken) sowie die gemütliche Waltroper Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern sind nur wenige Autominuten oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Trotz der ruhigen Lage am östlichen Stadtrand profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Waltroper City, sowie die Nachbarstädte im Kreis Recklinghausen und im östlichen Ruhrgebiet (wie Lünen oder Dortmund) sind schnell erreicht. Die Autobahnen A2 und A45 liegen strategisch günstig, sodass Berufspendler eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Areal genießen. Fazit: Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnsiedlung am Rande von Feldern und Wasserwegen mit den praktischen Vorteilen einer gut angebundenen Kleinstadt. Ein perfektes Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität mit einem 360 Grad Naturblick legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-F87YFKZAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.060 €
Wohnfläche163 m²
