Gästehaus im Zentrum von Zuffenhausen
70435, Stuttgart - Zuffenhausen
•12 Zimmer•150 m² Wohnfläche•292 m² Grundstück
Zimmer
12Wohnfläche
150 m²Grundstück
292 m²Preis pro m²
4.993 €/m²Baujahr
1942Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 1942 befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Gästezimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m², davon entfallen rund 150 m² auf Wohnfläche sowie ca. 90 m² auf Nutzfläche. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.300 €, wodurch es sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant ist. Zwei zum Objekt gehörende Garagen ergänzen das Platzangebot und erhöhen den Nutzwert zusätzlich. Durch die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie insbesondere als Gästehaus, Monteurunterkunft oder für eine ähnliche gewerbliche Beherbergungsnutzung. Die zentrale Lage innerhalb Zuffenhausens mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Porsche sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Bottwarstraße befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, einem etablierten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohn- und Gewerbestandort im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtbezirk zählt zu den größten Außenbezirken Stuttgarts und ist insbesondere als Sitz des Sportwagenherstellers Porsche international bekannt. Gleichzeitig bietet Zuffenhausen eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Bottwarstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Bereich ausgestaltet und weist überwiegend eine ruhige Wohnlage auf. Gleichzeitig profitiert sie von ihrer zentralen Position innerhalb des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung rund um den historischen Ortskern und den Kelterplatz. Auch Kindergärten, Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der Nähe der Bottwarstraße, zudem sind die Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Zuffenhausen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden der Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Autobahn A81. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Grün- und Freizeitflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnorientiertem Umfeld aus. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der stabilen Nachfrage im Stuttgarter Norden langfristig gute Standortqualitäten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 18 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 1,2 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0,1 km Zentrum 6 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5697Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.993 €
Wohnfläche150 m²
