Gästehaus im Zentrum von Zuffenhausen
70435, Zuffenhausen-Mitte, Stuttgart
•150 m² Wohnfläche•292 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
292 m²Preis pro m²
4.993 €/m²Baujahr
1942Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr ca. 1942 befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Gästezimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m², davon entfallen rund 150 m² auf Wohnfläche sowie ca. 90 m² auf Nutzfläche. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.300 €, wodurch es sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant ist. Zwei zum Objekt gehörende Garagen ergänzen das Platzangebot und erhöhen den Nutzwert zusätzlich. Durch die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie insbesondere als Gästehaus, Monteurunterkunft oder für eine ähnliche gewerbliche Beherbergungsnutzung. Die zentrale Lage innerhalb Zuffenhausens mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Porsche sowie zum öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.993 €
Wohnfläche150 m²
