Für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet. Hier können Handwerker die ETW auf TOP Zustand bringen
45277, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•2.5 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.730 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Raum-Etagenwohnung befindet sich in der 8. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem besonderen Highlight: dem großzügigen Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Weitblick über Essen und die grüne Umgebung genießen können. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier erleben Sie Wohnqualität mit Aussicht. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen und bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich die Gelegenheit, eine Wohnung mit hervorragender Aussicht und großem Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Gleichzeitig stellt die Immobilie für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Nach einer Modernisierung bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung in einer gefragten Wohnlage. Ein echtes Schnäppchen für alle, die den Wert einer Immobilie erkennen und diesen mit überschaubarem Aufwand nachhaltig steigern möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Sonnenbalkon und einem Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießen kann. # Ausstattung Wärmestromspeicher Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu dieser ETW # Lagebeschreibung ## Makrolage Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtbezirk VIII, im schönen Stadtteil Überruhr-Holthausen, dem Essener - Süden. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten südöstlichen Wohnlagen der Stadt Essen und zeichnet sich durch eine überwiegende Wohnbebauung, einen hohen Grünflächenanteil sowie die Nähe zur Ruhr aus. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A 44, A 52 und A 40. Dadurch sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Linie S9. Hierdurch bestehen direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Wuppertal, Bottrop und Haltern am See. Die Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltestellen ist fußläufig gegeben. Die Nahversorgung ist als gut einzustufen. Im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Überruhr sowie das Zentrum von Essen-Steele ergänzen das Versorgungsangebot umfassend. Für Familien besteht eine sehr gute soziale Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso stehen Hausarzt-, Facharzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken in ausreichender Anzahl im Stadtteil und den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. ## Mikrolage Die Eigentumswohnung liegt innerhalb eines ruhigen, überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Quartiers. Das unmittelbare Umfeld wird durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem hohen Grünanteil bestimmt. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen geordneten und nachgefragten Eindruck. Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu beurteilen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im wohnortnahen Umfeld, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Anschluss an das Essener Nahverkehrsnetz sowie an die S-Bahn. Für den Individualverkehr bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Essener Südostens. Positiv hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen entlang der Ruhr. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und tragen nachhaltig zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität des Standortes bei. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Stadtteils Überruhr-Holthausen mit ausgewogener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen. Dieses bitten wir zu berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 17.11.2028 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 233723Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.950 €
Preis pro m²1.730 €
Wohnfläche52 m²
