Für Anleger: 2-Zimmer Wohnung in guter Lage zu verkaufen
50735, Niehl, Köln
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.600 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanlage in Köln-Niehl – Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Reiheneckhauses in 50735 Köln-Niehl. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten eine Teilsanierung im Jahr 2000, der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2013 sowie die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2010. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von rund 720,8 m². Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700 €. Dadurch eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage von Köln mit laufenden Einnahmen erwerben möchten. Der Stadtteil Köln-Niehl zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen Rhein und Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Innenstadt sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 bietet die Lage eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.600 €
Wohnfläche50 m²
