Fünf Räume, ein ziemlich guter Plan
12249, Steglitz
•5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•810 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
810 m²Preis pro m²
7.794 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Beim Frühstück ist noch alles beisammen, am Nachmittag verteilt sich das Leben ganz von selbst: Jemand braucht Ruhe, jemand Raum für konzentriertes Arbeiten, und irgendwo darf trotzdem gelacht, gegessen und erzählt werden. Genau für diesen Wechsel zwischen Nähe und Rückzug ist dieses geplante Einfamilienhaus in Berlin gedacht. Es verbindet einen lebendigen Familienrhythmus mit einer Raumaufteilung, die nicht bei jeder neuen Lebensphase neu sortiert werden muss. Auf zwei Etagen stehen dir 143,08 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Architektur setzt auf einen klar gegliederten Grundriss, der offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen verbindet. So entsteht ein Zuhause, in dem gemeinsame Zeit ihren Platz bekommt, ohne dass persönliche Ruhe zur Nebensache wird. Ob Familienalltag, Gäste, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für später: Die fünf Zimmer eröffnen mehrere Nutzungsideen, ohne den Grundriss unnötig kompliziert wirken zu lassen. Besonders interessant ist die individuelle Grundrissplanung. Räume, Wege und Schwerpunkte können soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich an deine Vorstellungen angepasst werden. Vielleicht soll der gemeinsame Mittelpunkt großzügiger wirken, vielleicht braucht dein Arbeitsbereich eine dauerhaft gute Position oder ein Schlafzimmer soll auch in vielen Jahren noch bequem funktionieren. Welche Lösung am Ende umgesetzt wird, hängt von der konkreten Planung und den individuellen Vereinbarungen ab. Auch bei der Ausstattung steht die persönliche Auswahl im Mittelpunkt. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Dazu kommen die individuelle Küchenplanung gemäß Vereinbarung, das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung sowie das digitale Living Haus Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation. Die geplante Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt Umweltwärme und Strom; Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sind gemäß Planung vorgesehen. Das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher gehört ebenso zu den freigegebenen Leistungen. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse bei A++; endgültige Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der Baubeginn ist für 2027 geplant. Der Hauspreis beträgt 389.533 Euro, der Grundstückspreis 725.000 Euro; bei konfigurierten zusätzlichen Kosten von 0 Euro ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 1.114.533 Euro. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Berlin gibt diesem Bauvorhaben den städtischen Rahmen, während das geplante Haus selbst den Raum für deine persönliche Wohnidee schaffen soll. Statt eine fertige Lebensweise vorzugeben, verbindet das Grundstück mit 810 m² Fläche die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus nach den eigenen Anforderungen zu planen. Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice- oder Zukunftsbedarf finden damit einen Ansatzpunkt für unterschiedliche Wohnmodelle. Die Größe des Grundstücks eröffnet Spielraum für die Anordnung und Gestaltung des geplanten Hauses, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Entscheidend ist dabei nicht nur die Wohnfläche von 143,08 m², sondern auch das Zusammenspiel aus Grundstück, Grundriss und den individuellen Vorstellungen vom Alltag. Die fünf Zimmer und zwei Etagen können dabei unterschiedliche Lebensbereiche miteinander verbinden und zugleich Rückzug ermöglichen. Wie sich dein persönlicher Außenbereich und die konkrete Grundstücksgestaltung am Ende zeigen, wird im weiteren Planungsprozess festgelegt. So bleibt Raum, die Wohnidee auf das Grundstück in Berlin abzustimmen und die Planung Schritt für Schritt zu konkretisieren. Für die Umsetzung sind die individuellen Vereinbarungen, die konkrete Planung sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung maßgeblich. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-C5460F3D1748-1Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.114.533 €
Preis pro m²7.794 €
Wohnfläche143 m²
