Frisch saniertes Reihenendhaus mit großem Garten, Sauna und Garage in Mettmann-West
40822, Mettmann
177 m² Wohnfläche•844 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannWohnfläche
177 m²Grundstück
844 m²Preis pro m²
4.147 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger Nachbarschaft von Mettmann-West erwartet Sie dieses frisch sanierte Reihenendhaus mit großzügigem Garten, durchdachtem Grundriss und viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert. Dadurch hat sich das Wohnkonzept spürbar geöffnet: Es entstand ein großzügiges Zuhause mit rund 177 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste. Sie betreten die Immobilie über die Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen und Schiebeelemente lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beidseitig nutzbare Kamin, der den Wohnbereich auf wohnliche Weise gliedert. Er schafft eine angenehme Verbindung zwischen Essen, Wohnen und Rückzug und verleiht dem Erdgeschoss zugleich eine warme, behagliche Atmosphäre. Die halboffene Küche ist von zwei Seiten erreichbar und fügt sich dadurch besonders praktisch in den Grundriss ein. So entstehen kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den Wohn- und Essbereich. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse wird dabei zum schönen Treffpunkt im Freien für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und praktischer Handtuchheizung. Das zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und schafft wertvolle Flexibilität im Alltag. Praktische Einbauschränke und Abstellflächen in den Dielen sorgen zudem für wertvollen Stauraum und helfen dabei, den Familienalltag gut organisiert zu halten. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit zwischendurch. Für zusätzlichen Komfort im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage, die an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Gästebereich. Die Klimaanlage sorgt auch hier an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um praktische Nutzflächen und einen schönen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Eine Garage mit neuem elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, moderner Raumgestaltung und einem schönen Außenbereich suchen. Durch die erfolgte Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten bezogen werden. Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis734.000 €
Preis pro m²4.147 €
Wohnfläche177 m²
