Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Erkrath
40699, Am Rosenberg, Erkrath
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.047 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger Beschreibung Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Sie verfügt über: • 3 Zimmer • großzügigen Wohn- und Essbereich • großen Balkon • modernes Badezimmer • separates Gäste-WC • Abstellraum auf halber Treppe • Kellerabteil Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. ⸻ Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert: • hochwertiger Designboden in allen Wohnräumen • komplett erneuerte Elektrik (inkl. Sicherungskasten & FI-Schalter, Marke Gira) • neue Sanitäranlagen sowie erneuerte Leitungen • modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken • hochwertige Armaturen von Hansgrohe • doppelt verglaste Fenster Rechnungen und Garantien liegen vor. ⸻ Sonstiges • Baujahr Gebäude: 1975 • Heizungsart: Zentralheizung • Energieausweis: gültig bis 26.03.2029 • monatliches Hausgeld: 460 € (inkl. Rücklagenanteil) • gepflegte Wohnanlage • nach aktuellem Stand keine größeren Investitionen geplant Mögliche Kaltmiete: ca. 1.176 € monatlich ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erkrath mit sehr guter Infrastruktur. • schnelle Anbindung an die Autobahn • gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Umgebung • öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Freizeitangebote fußläufig erreichbar ⸻ Hinweis Makleranfragen sind nicht erwünscht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.047 €
Wohnfläche85 m²
