Frisch renoviert, ohne Provision, sofort frei, Möblierte Wohnung mit Balkon & Stellplatz
41564, Neusser Str., Kaarst
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Kaarst und überzeugt auf 33 m² mit einem durchdachten, hochwertig ausgestatteten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde modernisiert (u. a. neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad, neu tapezierte und gestrichene Wände, neue Sicherungen in der Unterverteilung, durchgeführter E-Check) und ist bereits möbliert – ideal für Käufer, die sofort vermieten möchten, ohne selbst investieren zu müssen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung sorgt für ein modernes Raumgefühl. Der durchgehende Vinylboden in Eichenoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, modernes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein PKW-Stellplatz – beides Faktoren, die die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert zusätzlich stärken. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Modernisiert (2026): neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad - Neu tapezierte und gestrichene Wände - Neue Sicherungen in der Unterverteilung, E-Check durchgeführt - Komplett möbliert – bezugsfertig für Mieter - Teilmodernisiertes Bad (neue Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, neue --Duschabtrennung) - Pflegeleichter Vinylboden durchgehend - Eigener Balkon - 1 PKW-Stellplatz - Kompakte, funktionale Küchenzeile mit Einbaugeräten - Fenster mit Ornamentglas im Bad (Sichtschutz) - Heizkörper (Zentralheizung) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € # Lagebeschreibung Kaarst liegt zentral zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach im Rhein-Kreis Neuss und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Nahversorgung: Ein Supermarkt ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung direkt an der Neusser Straße. Schulen & Kindergarten: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Kaarst Neusser Str." liegt praktisch direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute) und wird von mehreren Linien bedient, die u. a. Anschluss an die S-Bahnlinien S8 und S28 herstellen. Das Kaarster Zentrum ist in ca. 3 Minuten, die Neusser Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A57. Die Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum ist in dieser gut angebundenen Lage konstant hoch – ein klarer Pluspunkt für Vermieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ideal für Kapitalanleger Diese Wohnung ist speziell für Investoren interessant, die eine sofort vermietbare, möblierte Einheit suchen: - Kompakte Größe (33 m²) → hohe Nachfrage bei Berufspendlern, Singles und Studierenden - Möbliert → deutlich höhere erzielbare Miete gegenüber unmöblierten Einheiten, kurze Vermietungszeiten - Modernisiert → kaum Instandhaltungsstau, keine größeren Investitionen nötig - Balkon & Stellplatz → zusätzliche Vermietungsargumente, die sich in der Miethöhe niederschlagen - Geprüfte Elektrik: Neue Sicherungen und durchgeführter E-Check sorgen für zusätzliche Sicherheit und weniger Haftungsrisiko als Vermieter Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614438.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 189 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473384Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²3.606 €
Wohnfläche33 m²
