Frisch renoviert, ohne Provision, Möblierte Wohnung mit Balkon & Stellplatz
41564,
Neusser Str., Kaarst
•33 m² Wohnfläche
Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Kaarst und überzeugt auf 33 m² mit einem durchdachten, hochwertig ausgestatteten Wohnkonzept. Die Wohnung wurde modernisiert (u. a. neuer Boden, neue Küche, teilmodernisiertes Bad, neu tapezierte und gestrichene Wände, neue Sicherungen in der Unterverteilung, durchgeführter E-Check) und ist bereits möbliert - ideal für Käufer, die sofort vermieten möchten, ohne selbst investieren zu müssen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Platz für Bett, Sitzecke und einen kleinen Essbereich und öffnet sich zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die kompakte Küchenzeile ist mit Marmor-Optik-Rückwand, Backofen, Induktions-Kochfeld und ausreichend Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert: Toilette, Waschbecken mit Unterschrank sowie die Duschabtrennung wurden neu installiert, die vorhandenen Fliesen wurden beibehalten. Die Dusche verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung. Große Spiegelfläche mit Beleuchtung sorgt für ein modernes Raumgefühl. Der durchgehende Vinylboden in Eichenoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein warmes, modernes Raumgefühl. Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein PKW-Stellplatz - beides Faktoren, die die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert zusätzlich stärken.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²3.606 €
Wohnfläche33 m²
