Friedenau Wagnerviertel- Altbauklassiker mit Flügeltüren, Gäste-WC, Parkett, Dielen und 2 Balkons
12159, Friedenau
4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Adresse
12159, FriedenauZimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.159 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Auf einem ca. 634 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1907 dieses Mehrfamilienhaus erbaut. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 11 Wohneinheiten zusammen, die zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die zu verkaufende, in Teilen modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer. In der Wohnung wurde die Sanierung des Gäste-WCs 2010 durchgeführt. Das Duschbad wurde 2021 komplett saniert. 2026 ist die malermäßige Überarbeitung der Doppelkastenfenster in der gesamten Wohnung durchgeführt worden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung älterer Generation. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer. Folgende Modernisierungsarbeiten sind in den letzten Jahren am Haus erfolgt: 2010 im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach gedämmt und eine Kellerabdichtung zur Straßenseite durchgeführt. 2023 Glasfaserkabel ins Haus gelegt. 2026 Abdichtung der Keller zur Hofseite und malermäßige Überarbeitung der äußeren Fensterflügel Eine Treppenhaussanierung ist zudem im Gespräch. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Garten steht im Gemeinschaftseigentum. # Ausstattung Im 2. Obergeschoss des Treppenhauses betreten Sie durch die Wohnungseingangstür die großzügige und sonnige Eigentumswohnung. Von der quadratischen Diele geht rechter Hand ein ca. 16,50 m² großes Zimmer mit Nachmittagssonne nach Nordwesten ab. Durch eine Flügeltür, die die beiden Zimmer verbindet und von der Diele betreten Sie ein weiteres, ca. 24 m² großes Zimmer mit vorgelagertem Balkon, ebenfalls nach Nordwesten. Eine weitere Flügeltür mit Fenstereinsatz öffnet den Blick in das folgende, helle, ca. 30 m² große Berliner Zimmer mit Fenster in den Hof. Durchqueren Sie das Zimmer, betreten Sie eine kleine Diele und linker Hand das tagesbelichtete Bad mit WC und bodentiefer Dusche. Geradezu liegt das ca. 21,50 m² große und sonnige Schlafzimmer mit vorgelagertem Frühstücksbalkon nach Südosten. Von der Diele im Eingangsbereich geht ein ca. 5 m² großer, tagesbelichteter Raum sowie ein kleines Gäste-WC mit Fenster ab. Die ca. 12 m² große Küche mit Speisekammer und einem weiteren Ausgang über eine Wendeltreppe in den Hof schließt sich an. In den beiden größten Zimmern mit Eichenparkettfußboden befinden sich stillgelegte Jugendstilöfen. In den Dielen, den anderen beiden Zimmern und der Abstellkammer liegen Dielenfußböden. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 3,55 m. Original Jugendstil- Altbauelemente wie Fenstergriffe, Türklinken und dezenter Stuck sind in der gesamten Eigentumswohnung noch erhalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Friedenau des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigem Wohnen im Kiez. Fußläufig entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, S45, S46, U9) sowie die Haltestellen der Buslinien 248 und N9. Die Autobahnauffahrten zur A100 befinden sich an der Detmolder Straße und an der Wexstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig am Bundesplatz. Ein kleiner Markt hat sich dort montags und donnerstags etabliert. Am Rathaus Schöneberg und am Rathaus Friedenau befinden sich zwei weitere Wochenmärkte mit großem und vielfältigem Angebot. Die Einkaufsmeile Schloßstraße liegt nur zwei U-Bahnstationen entfernt. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien sind im nahen Umfeld vorhanden. Für entspannte Spaziergänge ist der in 5 Minuten entfernte Volkspark Wilmersdorf die ideale Adresse. Für die Kleinen gibt es dort einen neu gebauten, großen Kinderspielplatz. # Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3795Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.159 €
Wohnfläche126 m²
