Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum
44369,
Dortmund, Deusen
9 Zimmer•218 m² Wohnfläche•815 m² Grundstück
Adresse
44369, Dortmund, DeusenZimmer
9Wohnfläche
218 m²Grundstück
815 m²Preis pro m²
2.750 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071496 Als vielseitiges Projekt mit attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund. Eingebettet in eine beschauliche Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren. Das Objekt überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie auch an Eigennutzer mit Visionen. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, dass Objekt zu erweitern, oder zusätzlich zu bauen. Der bestehende Instandsetzungsbedarf im Erdgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig Werte zu schaffen. Das Obergeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.820 €. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 217,85 m² stehen insgesamt 9 Zimmer (inklusive Wintergarten) zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich lädt mit einem beheizten Wintergarten sowie einem großzügigen Grundstück zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und kreative Nutzungsideen. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, der sich hervorragend für Hobbyräume, ein Atelier oder als erweiterter Stauraum eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 218 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²2.750 €
Wohnfläche218 m²
