Freistehendes Haus mit großem Garten und Garage Ohne Makler
63263,
Hugenottenallee, Neu-Isenburg
•194 m² Wohnfläche•929 m² Grundstück
Wohnfläche
194 m²Grundstück
929 m²Preis pro m²
5.515 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 194,25 m² und insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus wurde ursprünglich 1951 erbaut und 2017 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus derselben Bauzeit geprägt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das vorhandene Walmdach bietet jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau oder zusätzlichen Stauraum. Das Hochparterre verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Essbereich aus bietet sich ein schöner Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Flur. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine größere Familie. Das Kellergeschoss umfasst rund 60 m² Nutzfläche und ist in vier Räume unterteilt. Ergänzt wird es durch einen separaten Weinkeller, der im Zuge des Anbaus entstanden ist. Ein besonderes Highlight ist die 2017 neu errichtete Garage mit einer Fläche von rund 63 m². Sie bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und eignet sich dank ihrer Größe und der Vorbereitung für eine Hebebühne auch ideal als Werkstatt oder Hobbygarage. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten sowie drei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.070.000 €
Preis pro m²5.515 €
Wohnfläche194 m²
