Freistehendes Haus in ruhiger Feld-/Waldrandlage in Egelsbach
63329, Egelsbach
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche•584 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Grundstück
584 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche (ca. 184 qm Raumfläche) auf 4 Zimmern (mit 16 Räumen) befindet sich im Kammereck in Egelsbach auf einem Grundstück mit 584 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 2001 erbaut und liegt am Ortsrand von Egelsbach Richtung Schloss Wolfsgarten – nach ein paar Schritten, ca. 200 m sind Sie in der Natur und können dort Wald und Wiesen genießen. Der S-Bahnanschluss ist fußläufig in ca. 15 Min zu erreichen. Egelsbach liegt zentral im Rhein-Main Gebiet und ist verkehrsmassig bestens angebunden. Die Ärzteversorgung in Egelsbach ist gut, ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe sowie eine Grundschule. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten das Einkaufszentrum von Egelsbach. Die Lage im Grünen wird auch durch den schön angelegten Garten untermalt. Im hinteren Teil des Gartens steht ein großes, altes Gartenhaus. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen am Feierabend ein oder man trifft sich mit Freunden zum Grillen auf der Terrasse. Im gemauerten Gartenhaus, können Sie ihre Geräte unterbringen, im zweiten angebauten Holzteil Ihre Kübelpflanzen überwintern. Auf dem Dach der Gartenhütte befindet sich ein Balkonkraftwerk. Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Tageslicht. An die Diele schließt sich die Küche an, die mit einem geräumigen Abstellraum mit Tageslicht aufwartet. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige mit Fußbodenheizung ausgestattete, helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Garten optisch in das Wohnzimmer integrieren. Im Winter verbreitet das Feuer im Sichtkamin eine behagliche Atmosphäre. Der Blick aus dem Wohnzimmer ins Grüne ist unverbaubar. Der große Keller, (das gesamte Haus ist unterkellert) mit voller Raumhöhe, lässt keine Wünsche offen, und man kann sich hier einige mögliche Nutzungen vorstellen: z.B. als Sauna (eine Dusche ist bereits vorhanden), Hobbyraum oder Home-Office. Eine offene Treppe führt vom Keller bis in das 1. Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges, helles Badezimmer mit Tageslicht zum Wohlfühlen mit zwei Waschbecken, einer Duschkabine sowie eine Eckbadewanne. Zur Ostseite hin befinden sich ein freundliche, großzügiges Ankleide-/ Gästezimmer sowie ein tageslichtdurchflutetes Schlafzimmer. Von dort können Sie auf dem überdachten Balkon die Morgensonne genießen. Neben dem Badezimmer gibt es ein weiteres Zimmer das man z.B. als Home-Office nutzen könnte. Über eine Ruck-Zuck-Treppe erreichen Sie den Dachboden, der sehr viel Stauraum für Weihnachtsdeko, Verpackungsmaterial und ähnliches bietet. Zwei Autos können vor dem Wetter geschützt im Carport unter dem abgeschleppten Dach stehen und auch vor dem Haus gibt es genügend Parkfläche. Die Südneigung des Daches bietet eine perfekte Möglichkeit für eine größere Photovoltaik-Anlage. Im Haus arbeitet eine Gasheizung von Buderus, die regelmäßig gewartet wurde. Der Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert, ebenso wie die Druckausgleichsanlage. Das Haus ist selbstbewohnt und steht zur Eigennutzung bereit. Ausstattung • bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer • Fließen im Keller und Erdgeschoss • Neuer Laminatboden im 1. Stock (Jahr 2022) • Kamin • großzügiger Dachboden (bietet viel Stauraum) • komfortable Eck-Badewanne im Bad (1. Stock) • Netzwerkkabel verbinden Fernseher, Einspeisung, Wohnzimmer und Büro • Satellitenschüssel (DVB-S) • Glasfaser-Anschluss & DSL-Anschluss • Anschlussmöglichkeit für Sauna im Keller (Heizungsraum) • Alarmanlage • Hauswasserwerk mit Brunnen • Smart Gardening System von Gardena (mit 3 Rasensprengern und App-Anbindung) • Gardena Mähroboter • Carport für 2 Autos (Außensteckdose zum Laden von Elektro-Auto am Carport vorhanden), weitere 2 Stellplätze direkt vor der Haustür • großes Gartenhaus mit Wintergarten (ca. 41 qm) und PhotovoltaikAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche132 m²
