Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage
51381, Neukirchen
•166 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Wohnfläche
166 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese ansprechnde Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und passt sich flexibel den individuellen Lebensphasen seiner zukünftigen Eigentümer an. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m². Diese verteilt sich auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 58 m². Darüber hinaus steht im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Keller- und Lagerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterelemente schaffen in den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Balkon sowie die Terrasse mit Südost-Ausrichtung laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ein weiterer Komfortvorteil ist die geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Pkw-Stellplätzen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und den hohen Alltagskomfort dieser Immobilie unterstreicht. Die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, vielseitig nutzbaren Nebenräumen und einer flexiblen Aufteilung macht dieses Haus zu einer langfristig attraktiven Investition. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als auch durch ihr großes Entwicklungspotenzial überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit zahlreichen Perspektiven bietet. INFO: Gerne übersenden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. *** Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²3.584 €
Wohnfläche166 m²
