Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick in begehrter Lage von Dortmund-Loh
44267, Benninghofen, Dortmund
•135 m² Wohnfläche•985 m² Grundstück
Wohnfläche
135 m²Grundstück
985 m²Preis pro m²
4.074 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In attraktiver Wohnlage des Dortmunder Südens, im beliebten Stadtteil Dortmund-Loh, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 985 m². Die ruhige Lage, der unverbaubare Weitblick über Dortmund sowie das weitläufige Grundstück bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Bereits die straßenseitige Natursteinmauer verleiht dem Anwesen einen repräsentativen und zugleich geschützten Charakter. Eine direkt angrenzende Garage sowie der Zugang über eine kleine Treppenanlage unterstreichen den charmanten Eindruck des Hauses. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Das zwischen 1948 und 1950 errichtete, 1,5-geschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zusätzlich steht im Untergeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von rund 25 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich eignet. Der Spitzboden ist aufgrund seiner geringen Raumhöhe nicht ausbaufähig. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und mit einem beeindruckenden Panoramablick über Dortmund begeistert – ein Ort, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Hier hat man absolute Privatsphäre, da der Garten uneinsehbar ist. Das Obergeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier stehen 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2011 umfassend neu gestaltet und erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche und fügt sich harmonisch in den Garten ein. Ein kleiner, in die Terrassenanlage integrierter Teich setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Das Haus verfügt über Parkettböden, Fliesen, Aluminiumfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Baujahr 2006. Ein Teil der Fassade wurde im Jahr 2003 hochwertig verschiefert. Darüber hinaus wurde die Elektrik in Teilbereichen bereits modernisiert. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Satteldach bereits gedämmt wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber altersgerechten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise, die außergewöhnliche Aussichtslage und die hervorragende Wohnadresse im Dortmunder Süden schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Ob als neues Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.074 €
Wohnfläche135 m²
