Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme und sonnigem Garten
50354, Hürth
•100 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Wohnfläche
100 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
3.990 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern (davon ein Durchgangszimmer) und einem sonnigen Garten mit Terrasse. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hürth und eignet sich besonders für kleine Familien & Paare. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus sofort bewohnt werden kann, es in ruhiger aber zentraler Lage liegt und der Garten sehr sonnig und uneinsehbar ist. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das liebevoll renovierte Treppenhaus empfängt Sie hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem Kaminoffen, die neuwertige Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Essbereich und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Deckenhöhe von 2,75m sorgt für Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Über das Treppenhaus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Auf der zweiten Ebene befinden sich die Schlafzimmer, von denen eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Das komplette Haus ist unterkellert, mit ordentliche Raumhöhen. Als Highlight bietet der Keller einen vielseitig nutzbaren und beheizten Hobbyraum, der zur Zeit als HomeOffice Bereich genutzt wird. Ebenso im Keller gibt es eine Sauna und eine Duschmöglichkeit sowie ein weiteres WC. Der Rest des Kellers dient als Waschküche und es gibt genug Abstellraum. Die Immobilie verfügt über viele extra Quadratmeter Nutzfläche im Garten. Hier befinden sich neben einer Werkstatt, einem gekacheltem Hobbyraum auch ein überdachtes Holzlager.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.990 €
Wohnfläche100 m²
