Freistehendes Einfamilienhaus mit Raum für neue Wohnideen
51467, Bergisch Gladbach
170 m² Wohnfläche•531 m² Grundstück
Adresse
51467, Bergisch GladbachWohnfläche
170 m²Grundstück
531 m²Preis pro m²
2.647 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet viel Raum für Menschen, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche eröffnet das Haus gute Voraussetzungen, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die guten Größenverhältnisse bilden eine überzeugende Basis für die weitere Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen- und Essbereich mit Theke und direktem Zugang zum Garten. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung kann hier ein offener Bereich entstehen, in dem Kochen, Essen und Zusammensein gut miteinander verbunden werden. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf flexibel zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss prägen die großzügige Raumhöhe, die breite Fensterfront und der offene Grundriss den besonderen Charakter dieser Ebene. Die über die gesamte Fensterfront mit Südausrichtung verlaufende Loggia öffnet den Raum nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Ergänzt wird das Haus durch ein großes Untergeschoss mit Abstell-, Wasch- und Funktionsräumen sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport, Spielen oder Gäste. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Erholung im Freien. Das Haus eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen und die vorhandenen Räume durch eine Modernisierung gezielt an ihre eigenen Bedürfnisse anpassen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²2.647 €
Wohnfläche170 m²
