Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Waldgrundstück in absoluter Toplage
40885, Ratingen
155 m² Wohnfläche•3060 m² Grundstück
Adresse
40885, RatingenWohnfläche
155 m²Grundstück
3060 m²Preis pro m²
4.161 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gebäude & Aufteilung Der Zugang zum Haus erfolgt über eine großzügig gestaltete Diele, die in Verbindung mit dem zentral angeordneten Flur das repräsentative Entree des Erdgeschosses bildet und sämtliche Wohnbereiche miteinander verknüpft. Das Herzstück dieser Ebene bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit sowie durch zwei großzügige Fensteranlagen ein lichtdurchflutetes Ambiente entfaltet. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich wird durch einen durchdacht integrierten Garderoben- und Ankleidebereich funktional ergänzt und bietet zugleich ein hohes Maß an Komfort und Ordnung. Die Küche überzeugt mit einer klaren, effizienten Struktur und wird durch einen unmittelbar angeschlossenen Abstellraum sinnvoll erweitert, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Stauraum gewährleistet sind. Ein Gäste-WC, bequem vom Eingangsbereich aus zugänglich, komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich mit einer ausgewogenen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere Abstellfläche bietet. Grundstück & Außenanlagen Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3.060 m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Verbindung aus repräsentativem Garten und naturbelassenem Waldareal. Die Zufahrt erfolgt über eine diskret angelegte, äußerst exklusive Erschließung, die dem Anwesen bereits bei der Ankunft einen besonderen Charakter verleiht. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksbereich präsentiert sich als großzügig angelegter Garten mit klar strukturierter Gestaltung. Eine ca. 55 m² große Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu stilvollen Aufenthalten im Freien ein. Angrenzend eröffnet sich eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von entspannten Stunden in der Sonne über gesellige Zusammenkünfte bis hin zu sportlichen und spielerischen Aktivitäten im privaten Rahmen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und garantiert somit ein hohes Maß an Ungestörtheit. Ein besonderes Highlight stellt der rückwärtige Grundstücksteil dar: Hier geht der Garten harmonisch in einen eigenen, naturbelassenen Waldbereich über. Dieses private Waldareal verleiht dem Anwesen eine einzigartige Tiefe und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre – ein Rückzugsort, der Natürlichkeit und Exklusivität auf seltene Weise vereint.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²4.161 €
Wohnfläche155 m²
