Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Berlin-Lichtenrade
12309, Tempelhof
•6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.090 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses sofort verfügbare, freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die überdachte Terrasse, die großzügige Dachterrasse sowie der schöne Garten schaffen bereits heute ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnambiente und erweitern den zukünftigen Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. Auf ca. 155 m² Wohnfläche lässt sich ein moderner Grundriss mit bis zu sechs Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und bis zu drei Vollbädern realisieren. Da der Innenbereich bereits weitgehend freigelegt wurde und nahezu keine Zwischenwände mehr vorhanden sind, können die Räume flexibel und nach individuellen Vorstellungen geplant werden. Gern unterstützen wir Sie hierbei mit unserer langjährigen Erfahrung – von der Grundrissplanung bis zur Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts. Der aktuelle Rohbauzustand ist auf einen Wasserschaden zurückzuführen. Im Zuge dessen wurde das Gebäude bereits weitgehend zurückgebaut, sodass heute lediglich die tragenden Holzbalken der Geschossdecken erhalten sind. Gerade dieser Zustand schafft jedoch die ideale Grundlage für einen modernen und individuellen Neuaufbau. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei Vollbäder zu realisieren, wodurch sich die Immobilie hervorragend an moderne Wohnansprüche anpassen lässt. Moderne, doppelt verglaste Holzfenster sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Gern beraten wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Planung individueller Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Sofort verfügbares, freistehendes Einfamilienhaus + Überdachte Terrasse sowie großzügige Dachterrasse + Schöner Garten + Grundriss mit bis zu ca. 6 Zimmern und großzügiger Wohnküche möglich, auf ca. 155 m² Wohnfläche + Drei Vollbäder möglich + Moderne, doppelt verglaste Holzfenster + Zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche im Keller + Große Garage + Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Berlin-Lichtenrade im südlichen Teil der Hauptstadt ist ein Stadtteil mit ausgeprägt ruhigem, fast dörflichem Charakter. Die Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Einfamilienhäuser und eine entspannte Atmosphäre aus. Historische Gebäude und großzügig geschnittene Grundstücke prägen das Bild der Umgebung. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen der nahegelegene Volkspark Lichtenrade sowie kleinere Waldstücke und Grünanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Auch das Landschaftsschutzgebiet am Teltowkanal bietet erholsame Naturerlebnisse. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Supermärkte, kleinere Läden, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Lichtenrade gesichert, von der aus eine direkte Verbindung in das Berliner Zentrum besteht. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Angebot. Die südliche Stadtautobahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das Berliner Umland. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner. E-Mail: CT@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 460 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 23.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CT503405AA237#3wddOgAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²3.090 €
Wohnfläche155 m²
