Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sanierungspotenzial
63071, Offenbach
4 Zimmer•103 m² Wohnfläche•528 m² Grundstück
Adresse
63071, OffenbachZimmer
4Wohnfläche
103 m²Grundstück
528 m²Preis pro m²
3.388 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In gefragter Wohnlage von Offenbach sucht dieses freistehende Einfamilienhaus neue Eigentümer. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Haus wurde 1978 durch einen großzügigen Anbau sowie eine geräumige Garage erweitert. Auf ca. 103,61 m² Wohnfläche und weiteren ca. 70,79 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Er lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet darüber hinaus Potenzial für eine bauliche Erweiterung des Hauses. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster überwiegend im Jahr 1997 erneuert, das Dach 1998 neu eingedeckt und die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2009 ausgetauscht. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange die Immobilie noch verfügbar ist. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1938 - Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1978 - Ca. 103,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Ca. 70,79 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - Geräumige Garage - Großzügiges Grundstück mit Garten und Potenzial für eine bauliche Erweiterung - Überwiegend erneuerte Fenster (1997) - Dachneueindeckung im Jahr 1998 - Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 - Wintergarten aus 2009 - Sanierungspotenzial mit freien Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Tempelsee liegt im Süden der Stadt Offenbach am Main und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Tempelsee ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt. Zahlreiche Grünflächen, der Tempelseeweiher sowie die unmittelbare Nähe zu den Waldgebieten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Waldstraße sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Offenbacher Innenstadt, Frankfurt am Main und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum Offenbachs und den umliegenden Stadtteilen. Im Stadtteil befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen sowie die Stadthalle Offenbach als bedeutender Veranstaltungsort mit überregionaler Bekanntheit. Insgesamt zeichnet sich Offenbach-Tempelsee durch seine ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu großzügigen Grün- und Waldflächen aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,3 km Flughafen 19,3 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 4,2 km Bus 0,5 km Zentrum 3,6 km # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12366Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.388 €
Wohnfläche103 m²
