Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baufeld!
50999, Köln
•212 m² Wohnfläche•1093 m² Grundstück
Wohnfläche
212 m²Grundstück
1093 m²Preis pro m²
5.613 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Exklusives Angebot im beliebten Kölner Süden! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten liegt in dem begehrten Stadtteil Köln - Weiß und bietet auf rund 212 m² Wohnfläche viel Platz für ein entspanntes Familienleben. Das Haus, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über ein Grundstück von ca. 1.093 m². Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in die geräumige Diele, von der aus allen Räumen des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Gäste-WC, die Küche sowie das Arbeitszimmer sind klassisch in der Nähe des Eingangs angeordnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Die großen Fenster öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Terrasse schließt direkt an und erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Auch befindet sich hier das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Der Keller ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Aufgrund des großzügigen Baufeldes und des sanierungsbedürftigen Zustandes des Haus, wäre auch eine beachtliche Erweiterung der bestehenden Immobilie oder sogar ein Neubau mit ca. 460 m² Wohnfläche denkbar. Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Köln wäre im hinteren Bereich des Grundstücks, entsprechend der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung, eine zusätzliche Bebauung mit 2 Doppelhaushälften denkbar. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung. Für die Bebaubarkeit können wir keine Haftung übernehmen und raten jedem Interessenten eine individuelle BeratungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²5.613 €
Wohnfläche212 m²
