Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Altstadtlage von Kettwig – Nähe Ruhr
45219, Ruhrstraße, Essen
•229 m² Wohnfläche•218 m² Grundstück
Wohnfläche
229 m²Grundstück
218 m²Preis pro m²
3.044 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können! Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in der autofreien Altstadt, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit. - Loggia, Balkon, Terrasse & Garten – in dieser Lage eine absolute Rarität - EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße ist freigezogen (zuletzt vermietet für 11.400 € p.a. kalt) - Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist ebenfalls freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite (zuletzt vermietet für 19.800 € p.a. kalt) - Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit. - Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar. - Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik und Wasser / Abwasser ebenfalls) - keine Parkplatzsuche: optionaler Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) nur wenige Gehminuten entfernt. Fazit: Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Bei Modernisierung oder Gestaltung im Innenbereich haben Sie alle Freiheiten, weil keine Denkmalschutzauflagen existieren, obwohl sich die Immobilie in denkmalgeschützter Umgebung befindet. Einzelne Modernisierungen bieten dem neuen Eigentümer die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 229 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis697.000 €
Preis pro m²3.044 €
Wohnfläche229 m²
