Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und großer Garage in OB-Dümpten
46047, Oberhausen
180 m² Wohnfläche•540 m² Grundstück
Adresse
46047, OberhausenWohnfläche
180 m²Grundstück
540 m²Preis pro m²
2.217 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 540 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien- oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie wurde in den Folgejahren durch zwei Anbauten erweitert. Bereits 1965 erfolgte der Anbau zur Straßenseite, 1970 wurde das Haus durch einen weiteren Anbau zum Garten hin vergrößert. Dadurch entstand ein großzügiger Grundriss mit nahezu fünf Zimmern auf der Erdgeschossebene. Die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 70 m² ermöglicht eine separate Nutzung, beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige. Diese Ebene bietet drei Zimmer, außerdem ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Von der Küche ist der Austritt auf die 1984 entstandene Dachterrasse möglich. Diese bedarf etwas handwerklichem Geschick und könnte dann wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sie bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach heutigen Wohn- und Energiestandards. Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, kann jedoch mit entsprechender Bearbeitung und Neugestaltung wieder zu einer attraktiven grünen Oase und einem besonderen Highlight des Grundstücks werden. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße, der freistehenden Bauweise sowie der attraktiven Wohnfläche handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. BESONDERHEITEN: ==Anbau zum Garten 1970 u. Anbau zur Straße 1965 ==4 x Zimmer im Erdgeschoss ==4 x Zimmer im 1. Obergeschoss ==Rollläden an allen Fenstern ==1982 neues gedämmtes Dach ==1984 Erneuerung der Dachterrasse ==1987 Wintergarten ==1998 neuer Heizungsbrenner ==2009 Erneuerung des Badezimmer im EG ==Schönes GrundstückAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 180 m² Wohnfläche und wurde 1961 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.217 €
Wohnfläche180 m²
