Freistehendes Einfamilienhaus in Troisdorf zu verkaufen!
53842, Troisdorf
•5 Zimmer•107 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
107 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein im Jahre 2022 - 2024 kernsaniertes (Innenbereich) freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Troisdorf - Oberlar. Das 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss und steht auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauten Dachgeschoss, Kellergeschoss, Waschküche und einer beheizten Garage direkt unterm Haus. Des Weiteren sind noch 2 Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Im Kellerbereich sind Waschküche, Heizraum, Öltank, Hobbyraum und die Garage vorhanden. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: ÖL-Heizung Wesentliche Energieträger: ÖL Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: E AUSSTATTUNG: Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren von innen aufwendig saniert und modernisiert. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die gesamte Elektrik inkl. Schaltschrank und Sicherungskästen wurde auch 2024 erneuert. Alle Wasserrohre im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 2001 und die Kunststofffenster aus dem Jahr 2022. Das gesamte Haus wird durch eine Zentralölheizung der Firma Viessmann (Baujahr 1989) beheizt. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls durch die Ölheizung mit einem Warmwasserspeicher sichergestellt. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden überwiegend im Jahr 2024 erneuert. "Die MAKLERPROVISION beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis." LAGE: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Troisdorf - Oberlar. Das Zentrum und der Troisdorf Bahnhof, sind fußläufig in 5 min erreichbar. Des Weiteren sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Banken, Bäckerei und Discounter auch in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und die Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und die A3 in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sowie den Köln/Bonner Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein bereit gefächertes Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden und die umliegenden Felder und Seen sowie der Rhein, bieten ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen, trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Angaben in dem zu schließenden notariellen Kaufvertrag. * Sie hätten gerne noch mehr Infos oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? * Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? * Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? * Sie brauchen ein Energieausweis für Ihre Immobilie? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns eine E-mail. Wir beraten Sie gerne in allen Fragen rund um Immobilien. DAG-Immobilien Stralsunder Str. 11 53842 Troisdorf 0177/7313585Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis428.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche107 m²
