Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger City nahen Lage
40789, Monheim am Rhein
•141 m² Wohnfläche•438 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
438 m²Preis pro m²
4.858 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen ein großzügiges, freistehendes Haus in familienfreundlicher und sehr ruhiger aber dennoch citynaher Lage in Monheim am Rhein? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine hübsche und gepflegte Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial für Sie und Ihre Familie als Ihr neues Zuhause. Das Haus überzeugt zuallererst durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung und dennoch zentral – nur 5 Minuten fußläufig zur Monheimer Einkaufsmeile „Monheim Mitte“ gelegen. Es wartet auf mit vier Wohn-/Schlafräumen, einer komplett ausgestatteten teiloffenen Wohnküche, zwei Badezimmern (eins mit Whirlwanne und Glasdusche), sehr gepflegten Kellerräumen (u.a. einer Bar mit offenem Kamin) und einem großzügigen Gartengrundstück rund um das Haus, mit frei stehendem Wintergarten und Zugang zur Einzelgarage. Lassen Sie sich begeistern von diesem charmanten Einfamilienhaus in absolut begehrter Lage von Monheim! Das 1995 errichtete freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in Monheims beliebter „Vogelsiedlung“ besticht in erster Linie durch seine etwas erhöht, exponierte Lage in der überaus ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das Haus steht mittig auf dem knapp 440 m2 großen Grundstück und wird umrundet von Rasenund Gartenflächen, die Platz für entspannte Momente auf der Terrasse oder im Garten bieten. Hier haben Ihre Kids viel Raum zum Spielen im geschützten Freien. Ein kleiner Wintergarten mit angeschlossenem Schuppen und die Einzelgarage beschließen das Grundstück im vorderen Bereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit eingebauter Garderobe, die linkerhand Zugang zur teiloffenen Küche bietet und geradeaus durch eine mehrflügelige Glastür ins Wohnzimmer führt. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch den charmanten Erker mit seinen Sprossenfenstern, der den Essbereich aufnimmt und den offenen Steinkamin, der gemütliche Abende am Feuer garantieren. Der Essbereich, der direkt an die offene Küche grenzt, ermöglicht zudem den Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die den Zutritt in den südwestlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Vom Wohnbereich selbst gelangt man durch eine weitere mehrflügelige Glastür in das gut geschnittene Arbeitszimmer. Neben der komplett ausgestatteten Einbauküche, die über Eck angeordnet eine Menge Stauraum bietet, gibt es auf dieser Wohnebene ein weiteres Highlight – das hell geflieste Wellnessbad. Es überzeugt mit Whirlwanne, Glasdusche und einem großen Waschtisch, der Ihre Kosmetik und Handtücher aufnimmt. Das WC wurde separat neben das Badezimmer installiert. Zurück in der Diele führt eine nach oben komplett offene, helle Holztreppe ins Obergeschoss. Hier wird man von einem luftigen, hellen Galeriebereich empfangen, der sich als Büro- / Basteloder Spielecke nutzen ließe. Zudem befinden sich auf dieser Ebene mit Dachschrägen ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, der zur Zeit als Homeoffice genutzt wird. Das Schlafzimmer ist baulich so konzipiert, dass man es auch unterteilen könnte, um ein weiteres Zimmer (ev. ein zweites Kinderzimmer) entstehen lassen zu können. Ein kleines Kinder- bzw. Gästezimmer und ein weiteres lichthelles Duschbadezimmer, ausgestattet mit Einbauschränken samt Waschbecken, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss und eine kleine Abstellkammer, die den Zugang zum Dach ermöglicht, welches u.a. die Gastherme des Hauses beherbergt, komplettieren das Raumangebot hier. Ein weiteres Plus des Hauses ist mit Sicherheit das komplett unterkellerte Erdgeschoss, welches vier gepflegte Kellerräume beherbergt. Es verfügt über einen offenen, großzügigen Vorraum, der Zugang zu einem Anschlusskeller, einem Werkzeugkeller mit Tür zur Außentreppe und als weiteres Highlight – einem großen, urigen Barkeller mit offenem Steinkamin, der zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt ...Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²4.858 €
Wohnfläche141 m²
