Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
41564, Kaarst
•137 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Wohnfläche
137 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
3.285 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht auf einem 457 m² großen Grundstück in einer Stichstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Mit rund 137 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem klassischen Grundriss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse mit Markise. Der Garten in West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne zu genießen. Eine Wasserpumpe unterstützt die Bewässerung des Außenbereichs. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das rund 10 m² große Badezimmer wurde vor rund zwölf Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Immobilie verfügt über Teppich-, Parkett- und Fliesenböden. Sämtliche zweifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Baujahr. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus mit Wärme. Eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Freiplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Garagendach wurde bereits neu gedeckt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen vier separate Räume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Bereich ist teilweise beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell-, Hobby- oder Arbeitsfläche. Vor rund 15 Jahren wurde der Keller ausgeschachtet und isoliert. Im Heizungsraum befinden sich zudem die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von rund 4.500 Litern. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses freistehende Einfamilienhaus bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.285 €
Wohnfläche137 m²
