Freistehendes Einfamilienhaus in Leipzig-Heiterblick – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
04329, Leipzig - Heiterblick
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
3.739 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wer sich ein Eigenheim wünscht, in dem sich Familienleben, Rückzug und Genuss ganz selbstverständlich verbinden, findet in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Leipzig-Heiterblick genau das richtige Fleckchen. Eingebettet in eine familienfreundliche Wohnlage im Leipziger Nordosten, bietet die Immobilie auf einem ca. 426 m² großen Grundstück und ca. 115 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben – durchdacht aufgeteilt und vielseitig nutzbar. Herzstück des 1998 errichteten Hauses ist das großzügige Wohnzimmer: Mit seinem gemütlichen Kamin lädt es an kühleren Abenden zum Verweilen ein, während der direkte Zugang zur Terrasse an warmen Tagen die Grenzen zwischen drinnen und draußen mühelos verschwimmen lässt. Von hier tritt man hinaus auf die große, von einer Markise beschattete Terrasse – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee den eigenen Garten zu genießen und den Blick über den kleinen, durch Regenwasser gespeisten Teich schweifen zu lassen, der dem Grundstück eine ruhige, fast idyllische Note verleiht. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen im Erd- und Dachgeschoss. Ein besonderes Detail findet sich im Flur des Dachgeschosses: Ein sogenannter Tageslicht-Spot leitet natürliches Sonnenlicht über stark reflektierende Rohre bis in den Flur – ein clever gelöstes Stück Wohnqualität, das den Bereich auch ohne Fenster hell und freundlich erscheinen lässt und ganz ohne Strom auskommt. Der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Räumen erweitert das Raumangebot spürbar – darunter ein Kellerzimmer mit Fenster und Heizkörper (nicht in der Wohnfläche enthalten), das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich eignet. Ein besonderer Pluspunkt liegt in der zukunftssicheren Wärmeversorgung: Das Haus wird über eine Fernwärmestation beheizt. Das bedeutet komfortables, wartungsarmes Heizen – ganz ohne Sorgen um die Wahl des passenden Energieträgers. Darüber hinaus wurde das Haus vorausschauend geplant: Eine getrennte Klingelanlage sowie ein separat schaltbarer Elektrokasten machen bei Bedarf sogar die Nutzung als zwei Wohnbereiche denkbar – etwa für ein Mehrgenerationenkonzept, ein separates Homeoffice oder eine spätere Vermietung. Neben der Einbauküche und der PV-Balkonanlage sind auch die Schlafzimmermöbel im Kaufpreis enthalten und können gern übernommen werden – ein Zuhause, das vom ersten Tag an bereit ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und eine Fertigteilgarage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten, Kamin, Keller und guter Infrastruktur im Leipziger Nordosten suchen – dieses Haus bietet den Rahmen für ein Zuhause, in dem man einfach ankommen und bleiben möchte. Die Immobilie ist ab Dezember 2026 bezugsfrei. # Ausstattung - Kamin im Wohnzimmer - Garage - Carport - voll unterkellert mit separaten Zugang von der Gartenseite - Terrasse mit ausfahrbarer Markise - Außenjalousien an allen Fenstern und an der Terrassentür - Tageslicht-Spot im DG-Flur - Energieträger: Fernwärme - kleine Photovoltaikanlage auf dem Carport - Gartenteich - gemeinschaftlicher Brunnen (mit Nachbar) zur Bewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage (Provision) beträgt für beide Vertragsparteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verkäufer und Käufer tragen somit jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Provision. Ein Anspruch auf die Provision entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit oder unseres Nachweises. Wir weisen darauf hin, dass in Deutschland die Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer üblich und verbindlich ist, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Alle Verhandlungen sind über uns als Makler zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung der vollen Provision vor. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Heiterblick, einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Anliegerstraßen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Paunsdorf Center ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn und S-Bahn ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und das Leipziger Umland gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. # Sonstiges Die mit KI gekennzeichneten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen mögliche Gestaltungsvarianten. Sie sind nicht verbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 44.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5515646Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²3.739 €
Wohnfläche115 m²
