Freistehendes Einfamilienhaus in Eschborn-Niederhöchstadt
65760, Eschborn
•126 m² Wohnfläche•305 m² Grundstück
Wohnfläche
126 m²Grundstück
305 m²Preis pro m²
6.270 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen mit insgesamt 6 Wohn- und Schlafräumen und einer durchdachten Aufteilung hinreichend Raum für individuelle Gestaltung. Das 32 m² große Wohnzimmer bietet mittels einer großen Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Die Küche liegt separat ebenfalls im Erdgeschoss, ebenso ein Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer (9, 12 und 15 m²) sowie ein Bad und ein separates WC. Der Balkon im ersten Stock ist über zwei dieser Zimmer erreichbar. Das Souterrain verfügt über eine autarke Einliegerwohnung mit zwei Zimmern (7 und 18 m²) inklusive Küche und einem separaten Bad mit Dusche und WC. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang ist aber auch durch eine innenliegende Treppe erreichbar. Der grüne (teilweise wintergrüne) Garten mit kleinem Teich bietet einen schönen natürlichen Sichtschutz und somit viel Privatsphäre in einer extrem ruhigen Umgebung. Zwei Gartenhäuschen aus Holz bieten hinreichend Stauraum für Gartengeräte und mehr. Das Haus verfügt über einen vollständig intakten Vollwärmeschutz inklusive Dämmung der Einliegerwohnung. Die neue Gasheizung ging im Oktober 2024 erstmalig in Betrieb. Ein Parkplatz für ein kleines Auto befindet sich vor der Garage. Die Ladeinfrastruktur für ein Elektroauto ist dort vorhanden. Auf dem neu gebauten Parkplatz auf der anderen Seite des Hauses finden kompakte Wohnmobile Platz. Bad und separates WC im ersten Stock müssten erneuert werden, ebenso der Bodenbelag auf dem Balkon. Die Lichtschächte der Einliegerwohnung im Souterrain und die Wände der Außentreppe müssten gestrichen werden, ebenso diverse Geländer. Alles andere könnte (je nach verfügbarem Budget) erst einmal "so bleiben". Nach dem Umbau des Souterrains zur autarken Einliegerwohnung hat sich die Wohnfläche vergrößert und die Nutzfläche dementsprechend verringert. Genaueres kann man den Grundrissen entnehmen. Die Immobilie steht voraussichtlich ab dem 1. November 2026 zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²6.270 €
Wohnfläche126 m²
