Freistehendes Einfamilienhaus Bj. 61
40699, Erkrath
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•690 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
690 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in familienfreundlicher Top-Lage von Hochdahl (Kemperdiek) – Provisionsfrei Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Erkrath-Hochdahl (Kemperdiek). Das gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine einladende Wohndiele, einen offenen Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert – einschließlich des Bereichs unter der Terrasse. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung oder zusätzliche Nutzung der Flächen. Eine große Garage mit eigener Auffahrt direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die ruhige Umgebung ist besonders bei Familien beliebt – hier können Kinder noch unbeschwert in der Nachbarschaft spielen. Eine Kindertagesstätte sowie die Regenbogenschule sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Hochdahler Markt mit Edeka, Aldi, Rossmann, Banken und verschiedenen Arztpraxen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnen A46 und A3 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, des großzügigen Grundstücks und der hervorragenden Lage eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Da es sich um unser Elternhaus handelt, bitten wir ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität um Kontaktaufnahme. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.333 €
Wohnfläche120 m²
